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element+BAU 4/2022

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element + BAU - Die Fachzeitschrift für Objektbau behandelt den Gesamtbereich des Objektbaus. Der Bau von öffentlichen Gebäuden, wie Schulen, Kindergärten und Verwaltungsgebäuden hat ebenso seinen Platz wie der großflächige Wohnungsbau und der Industriebau.

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special hallenbau / wirtschaftsbau Das Foyer erstreckt sich über zwei Etagen und ist zugleich als attraktiver Marktplatz gestaltet. Hier kommen alle Mitarbeiter zentral an. Die Bürolandschaft ist offen und hochwertig gestaltet. Unterschiedliche Zonen können für konzentriertes Arbeiten, Einzelgespräche oder Teamwork genutzt werden. sowie ein hochmodernes Roboter-gestütztes automatisches Kleinteillager mit ca. 50.000 Lagerplätzen. Die elektronische und logistische Infrastruktur erlaubt es, die bestellte Ware innerhalb eines Werktages zu versenden. Auf Sonderwünsche kann Dönges zudem schnell und flexibel reagieren. Für kurze Durchlaufzeiten und einen zügigen Versand sorgen unter anderem eine wegeoptimierte Kommissionierung, eine vollautomatische Packstraße und Spezialflurfördertechnik. An neun Überladebrücken docken die LKWs heute an. In diesem Hallenbereich wurde noch eine zweite Konfektionsebene mit 1.200 m 2 Fläche eingezogen. Die riesige Halle besitzt eine lichte Raumhöhe von 13 Metern, die großen Spannweiten hat Freyler mit Stahlbetonbindern von bis zu 34 Metern Länge realisiert. Auflösung von "oben" und "unten" „Ein zweiter wichtiger Aspekt in der Planung war, die Trennung von Lager und Verwaltung aufzulösen“, erinnert sich Thomas Pletsch weiter. In Remscheid war früher das Lager unten angesiedelt, oben die Büros und entsprechend wurde auch mit „oben“ und „unten“ kommuniziert.“ Damit die Belegschaft mehr zusammenrückt, wurden nun bewusst Gemeinschaftsflächen geschaffen. Es gibt einen zentralen Eingang für alle über das Foyer als attraktiver „Marktplatz“ und Begegnungsraum: Dieses erstreckt sich auf 300 m 2 über zwei Etagen hinweg, die nur über ein Brückenbauwerk verbunden sind. Oben ist eine Cafeteria integriert, es gibt eine gemeinsame Kantine, ein Fitness- und einen Ruheraum. Die Qualität der Ausstattung in den Sozialräumen des Lagers und den Büros wurde gleicher- Projektlegende / Bautafel Bauherr: Konzept, Planung, Bauausführung: Dönges GmbH & Co. KG, Wermelskirchen Freyler Industriebau, Bergneustadt Bürogestaltung und Inneneinrichtung: PRG Projekt Rheinland AG, Köln Technische Daten: Fertigstellung: Ende 2020 Grundstück: ca. 50.000 m 2 Lager, Produktion: ca. 13.200 m 2 Verwaltung: ca. 4.000 m 2 Energiestandard: KfW 55 Standard Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Be- und Entlüftung: mit Wärmerückgewinnung PV-Anlage: 308 kW/p Tragwerk: Lagersysteme: Stahlbeton mit 34 m Spannweite Roboter-gestütztes Autostore-Lager mit ca. 50.000 Lagerplätzen Hochregallager mit mehr als 11.000 Palettenplätzen 12 element + BAU • 4/2022

schulen / kitas special maßen hochwertig gewählt. Ein gläserner Zwischenbau verbindet die beiden Gebäude, die durch identische Höhen und Fassadenmaterialien wie eine Einheit wirken. Details, die zur Zufriedenheit der Belegschaft beitragen und diese auch tatsächlich enger zusammenrücken lassen. Sehr viel Wert legte die Dönges Geschäftsführung auf eine attraktive Gestaltung der Räumlichkeiten. Auf 4.000 m 2 ist eine einzigartige offene Bürolandschaft entstanden, die auch Zonen für konzentriertes Arbeiten und Teamwork integriert. Ein helles Grün zieht sich durch die komplette Innenraumgestaltung und wird kombiniert mit einem modernen industriellen Look, erzielt durch eine offene Installation mit sichtbaren Rohrleitungen unter der Sichtbetondecke. Gemälde und raumhohe Fototapeten mit Naturmotiven setzen frische Akzente – im Ruheraum blickt man einerseits in den Wald, auf der anderen Seite über ein großes Fenster direkt in die Natur. Eine Bürolandschaft im wahrsten Sinne des Wortes, die Kommunikation und Teamgeist fördert und zugleich Wertschätzung gegenüber den Mitarbeitern ausdrückt. Gebaut wurde die Verwaltung nach KfW Standard 55 mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Komplexe Vorgespräche mit der Stadt Auf Grundlage des intensiven Austauschs während des Konzepttags haben die Freyler Architekten drei komplett unterschiedliche Entwürfe ausgearbeitet und präsentiert, die das Grundstück optimal ausnutzen. Für einen der Entwürfe hat sich Dönges dann entschieden. Anschließend wurde ein vorhabenbezogener Bebauungs-Plan entwickelt und der Bauantrag lief parallel zum B-Planverfahren. Die Vorgespräche mit der Stadt waren komplex, da u.a. in einer Wasserschutzzone gebaut wurde und ein Brückenbauwerk erst noch saniert werden musste. Auch hier hat Freyler die Bauherren maßgeblich unterstützt. Aufgrund des Gewässerschutzes durften etwa Baufahrzeuge nicht auf der Baustelle betankt werden. Zudem werden heute alle Dach- und Fahrwegsflächen auf dem Gelände versickert über eine Kaskadenversickerung. Außerdem wurden heimische Gewächse zur Bepflanzung der Außenanlagen genutzt. Das Schmutzwasser und die Entwässerung der Hofflächen wird in Regerückhaltebecken gesammelt und mit einer Hebeanlage in den Straßenkanal gepumpt. "An einem Strang gezogen" „Durch den Konzepttag gab es eine Art Aufbruchsstimmung hier, die wir in die einzelnen Bereiche mitnehmen konnten“, erinnert sich Thomas Pletsch. „Ab dem Zeitpunkt haben sich die Leute auf den Neubau gefreut. Ich fand beeindruckend, wie sehr wir alle an einem Strang gezogen haben. Und es war absolut überzeugend, was dabei rausgekommen ist: Wir haben im Prinzip einen der Entwürfe eins zu eins umgesetzt – die Methodik von Freyler funktioniert tatsächlich, das konnten wir miterleben. Der Konzepttag hat uns das Vertrauen gegeben, das Richtige zu bauen – und dass wir mit Freyler den passenden Partner an unserer Seite haben.“ Besser Planen mit Rundum-Service Wir unterstützen Sie von der Vorplanung bis zum fertigen Objekt und bieten für jedes Bauprojekt das richtige Tor. EFAFLEX begleitet Sie auf dem Weg in die digitale Zukunft von der Beratung bis hin zum 3D-Tormodell. www.efaflex.de element + BAU • 4/2022 13

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