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objekte Barrierefreie, mehrgeschossige Punkthäuser in Königswinter Modulbauweise als Motor für den innovativen Wohnungsbau Iris Darstein-Ebner Die Gebäude fügen sich optisch sehr schön in die Umgebung ein. Die aufeinander abgestimmten Fenster- und Wandfarben der Putzfassade sorgen für ein stimmiges Erscheinungsbild entlang der Dechant-Ibach-Straße in Königswinter – einem Baugebiet, das überwiegend von denkmalgeschützten Stadtvillen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Bildnachweis (alle Biler): ALHO Unternehmensgruppe Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) reagiert mit ihrem Wohnungsneubau-Programm auf den angespannten Wohnungsmarkt in Deutschland. In Zusammenarbeit mit kommunalen Entscheidungsträgern wird bundesweit dringend benötigter Wohnraum geschaffen: Innovative Lösungsansätze wie vereinfachte Vergabeprozesse, Generalunternehmer und modulare Bauweisen erhöhen die Effizienz und Qualität der Bauprojekte. Ein wichtiger Planungs- und Baupartner der BImA ist das Modulbauunternehmen Alho, das mit modernen Produktionsmethoden und der parallelen Abwicklung von Modulfertigung im Werk und Baustellentätigkeit sowie dem hohen Vorfertigungsgrad seiner Module die Bauzeit um bis zu 70 % reduziert. In Königswinter konnten so für die BImA Dortmund innerhalb von nur elf Monaten zwei moderne Punkthäuser samt Tiefgarage fertiggestellt werden – ein Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, sowie ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Systementwurf von Koschany + Zimmer Der Systementwurf des Projekts stammt aus der ersten GdW-Rahmenvereinbarung, die 2018 in Zusammenarbeit den Architekten Koschany + Zimmer entwi- 14 element + BAU • 2/2025
objekte ckelt wurde. Dieser wurde an die spezifischen Anforderungen der BImA und des Standorts angepasst: Insgesamt umfassen die beiden Häuser 19 Wohneinheiten, wobei jede zwischen 84 und 89 m 2 misst und familiengerecht gestaltet ist – zwei Wohnungen sind jeweils rollstuhlgerecht, alle barrierefrei. Die Entscheidung, ausschließlich Drei-Zimmer-Wohnungen zu konzipieren, orientiert sich an dem bestehenden Bedarf in Königswinter und spricht insbesondere Familien in der Familiengründungsphase an. Alle 19 Wohnungen sind hell und schön geschnitten, haben viel praktischen Stauraum und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Mit aufeinander abgestimmten Fensterund Fassadenfarben und einem filigranen Hängesystem für die Balkone fügen sich die Gebäude gut in die Bebauung des gewachsenen Villenviertels ein. Anfängliche Bedenken der Nachbarschaft bezüglich der Gebäudehöhe konnten mit den zurückgesetzten Staffelgeschossen zerstreut werden. Hell, schön geschnitten und großzügig Die Wohnungen selbst sind hell und schön geschnitten, haben großzügig ausgestattete Bäder, viel praktischen Stauraum und eine komfortable Fußbodenheizung. Eine zentrale Rolle spielt die Nachhaltigkeit: Beide Gebäude verfügen über begrünte Dächer, Photovoltaikanlagen und Luft-Wasser-Wärmepumpen. Diese Technologien erzeugen regenerativ Energie und tragen zur Reduktion des ökologischen Fußabdrucks bei. So zeigt das Projekt in Königswinter, wie modulare Bauweise nicht nur schnelles und nachhaltiges Bauen ermöglicht, sondern auch eine familienfreundliche und nachbarschaftsgerechte Lösung für den modernen Wohnungsbau darstellt. Die großzügigen Tageslicht-Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In der angenehm gestalteten Tiefgarage stehen 21 PKW- Stellplätze sowie Ladeboxen für E-Autos zur Verfügung. element + BAU • 2/2025 15
